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证券时报,金宇车城(000803)1万元抛售地产子公司 1.57亩土地账面净值30万




   2019年9月,金宇车城(000803)股东"北控系"突然发起进攻,提议将9人董事会大幅缩减至5人。最终,今年10月金宇车城完成董事会换届选举,"北控系"提前对这家上市公司实现全面控制。但仅过去半个多月,金宇车城新当选的国资独董郭军元却火速辞职,以个人原因卸任上市公司所有职位。
   除高管层变动外,证券时报·e公司记者还注意到,金宇车城又于近日将旗下地产子公司出售计划端上台面,该议案曾在5个月前因贱卖疑虑而遭独董强烈反对,最终被股东大会否决。数月之后,金宇车城不仅未对大众质疑进行详细回应,更增添了新的质疑。
   最新评估报告显示,金宇车城对子公司出售理由及评估方式基本没变,还多纳入了一宗土地资产,但出售价格仍被敲定为1万元,且两次中标方均为同一家公司。有知情人士对证券时报·e公司记者表示,金宇车城为了出售子公司,实质上是在进行自残式处理,对资产评估价值存在疑虑。
   新任独董火速辞职
   "北控系"指出,因金宇车城目前经营规模较小,上市公司董事会人数过多,为精简人员、完善治理结构,提高决策效率,根据金宇车城董事会运作和治理的实际需要,提议将董事会成员人数由9人调减为5人;其中,非独立董事由6人调减为3人,独立董事人数由3人调减为2人。
   2019年10月10日,金宇车城收到"北控系"、西藏瑞东、南充国资、金宇控股集团等重要股东提案函件,分别提出了各自的董事候选人。其中,北控光伏提名匡志伟、王凯军为金宇车城新一届非独立董事人选,张如积、王运陈为独立董事人选;西藏瑞东提名谢欣为非独立董事人选;金宇控股提名胡明、胡智奇非独立董事人选;南充国资则仅仅提名郭军元为独立董事人选。
   10月21日,金宇车城正式召开临时股东大会对董事会人员进行投票选举,历时两年的上市公司控制权之争日渐明晰。最终,随着新一届董事会选举结果出炉,"北控系"将实际掌控4/5的董事席,两大股东间似乎胜负已分。
   从金宇车城披露表决结果显示,匡志伟、王凯军、胡明当选为上市公司新任董事,王运陈、郭军元则获选为新任独董。
   证券时报·e公司记者注意到,董事王凯军、独董王运陈和郭军元为新面孔,而上一届独董则全部离任。作为金宇车城第二大股东,南充国投仅提名一名独董,加之与"北控系"的一致行动人关系,此次换届改选后,"北控系"实际拥有金宇车城4/5的董事席位,实现对金宇车城的完全掌控。
   从履历来看,郭军元出生于1973年,为四川元黎律师事务所主任律师,南充市第六届政协委员,南充市律师协会副监事长,西华师范大学法学院特聘教授。
   不过,郭军元在当选独董仅半个多月之后,便于11月7日向金宇车城董事会递交辞呈,以个人原因为由,申请辞去所任的金宇车城独董及在董事会各专业委员会所任职务,他在金宇车城将不再担任任何职务。对此,金宇车城董秘吴小辉表示,具体原因不清楚,辞职报告只是说个人原因。
   因违建计提减值准备
   11月5日晚间,金宇车城发布计提资产减值公告,子公司南充金宇房地产开发有限公司(以下简称金宇房产)于10月28日收到南充市嘉陵区城市管理和综合执法局出具的行政处理事先告知书,告知金宇房产的违建需拆除。
   金宇车城表示,将对违建部分计提5841.88万元减值准备。由此,经对冲原为该违建合规而计提的预计负债978.8万元后,该计提资产减值准备共计减少当期上市公司净利润4863.08万元。
   证券时报·e公司记者注意到,违建主要涉及金宇房产于2014年7月在嘉陵区嘉南路1号"盛世天城"综合体4楼和商场东侧、南侧分别搭建砖混结构房屋5290.81㎡和4780.52㎡,共建1层;在内庭上空加盖了网架玻璃屋顶3823.62㎡,搭建面积共计1.4万㎡。
   今年10月出具的告知书已指出,上述房屋为框架结构,永久建筑,但未办理《建设工程规划许可证》,属于违法建设。此外,南充市嘉陵区城市管理和综合执法局拟对金宇房产作出责令10日内自行拆除,逾期未拆除依法强制拆除的行政处理决定。
   值得注意的是,金宇房产违建部分房屋对应的固定资产原值6288.21万元,折旧446.33万元,净值5841.88万元;为该部分违建能合法化,根据政府相关文件规定,金宇车城2019年半年报为该部分可能发生的支出计提了978.8万元的预计负债。
   资料显示,金宇房产成立于1997年4月,注册资本为4000万元,由金宇车城100%控股。截至2018年末,金宇房地产资产总额为3.65亿元,净资产4770万元;2018年,该公司完成营业收入2082万元,而净利润则为亏损2321万元;2019年9月30日,金宇房产营收为1241万元,净利润则是-7538万元。
   1万元出售金宇房产
   11月5日晚间,金宇车城进一步公告披露,为聚焦新主营业务,该上市公司拟将持有的金宇房产100%股权出售。
   金宇车城给出的理由为,上市公司房地产业务盈利能力较弱,且目前公司无土地储备不足以支撑地产业务的持续发展。2017年,金宇车城收购江苏智临电气科技有限公司(以下简称智临电气)后开始业务转型,至2018年底已转型为以新能源相关业务为主。
   金宇车城表示,金宇房产2019年三季度归母净资产为-2768万元(合并口径),此次交易不构成重大资产重组,不需要经过有关部门批准。
   根据中天和评估出具的评估报告显示,以2019年9月30日为评估基准日,经资产基础法评估,金宇房产总资产账面值3.01亿元,评估值2.73亿;负债账面值2.73亿元,股东全部权益账面值2813万元,评估值-23.67万元。经收益法评估,金宇房产股东全部权益账面值也为2813万元,但评估值却为-8290万元,减值额1.11亿元。
   通过对比,资产基础法与收益法评估结果相差8266万元,这份评估报告选择以资产基础法的评估结果作为最终评估结论。
   证券时报·e公司记者注意到,纳入评估范围的固定资产中的3项房屋建筑物为2016年在盛世天城项目加建形成,此部分房屋建筑物尚未取得房产权证及相关手续,建筑面积多达10314.36㎡,账面净值则为5956.73万元。金宇车城公告称,因该部分房屋建筑物未取得相关审批,因此存在被政府认定为违章建筑而被强行拆除的风险,此次资产评估报告对上述房产评估为0元。
   金宇车城透露,11月3日,该上市公司通过竞争性磋商,在应邀投标的3家公司中以最优条件确定中标单位为上海瑞聪投资管理有限公司(以下简称瑞聪投资),交易金额为1万元,且附生效条件的交易协议已签署。
   需要提醒的是,早在2019年5月,金宇车城董事会就曾审议通过了《关于公司2019年度非公开发行股票方案的议案》、《关于出售子公司股权的议案》等10余项议案。实际上,最核心的议题就是1万元出售金宇房产,中标者正是瑞聪投资。但这份资产出售计划却存有多重疑虑,亦让金宇车城独董"火大"且强烈反对,最终所有议案均未能通过股东大会表决。
   资产评估存三大疑问
   "感觉大家的财务专业水平受到了极大侮辱!"一位知情人士对证券时报·e公司记者表示,时隔将近5个月后,金宇车城已将董事会重新调整,但却再次抛出1万元出售金宇房产的议案。通过前后两次公告对比,金宇车城出售理由及评估方式基本没变,而两次投标均由瑞聪投资以1万元的价格中标,令人生疑。
   在今年6月份首次公告出售时,金宇车城时任独董王敏就曾公开指出,金宇车城出售金宇房产股权事项,基本事实存有疑问。目前,对这公司的定价依据及原则尚不清晰,王敏本人故表示弃权意见。而在股东大会现场,金宇车城独董更当场"开火":从金宇车城公布的对该资产评估报告、审计报告等相关材料发现,议案所涉及到的数据等很多地方存在疑虑,呼吁股东谨慎投票。
   具体来看,金宇车城出售资产主要涉及三个重要事项:首先,在资产评估法中,金宇房产长期股权投资账面价值770万元,而评估公司使用电话和问询的方式,对其长期股权投资价评估价值减值4000多万元,从而导致该资产项目减值5442万元,独董对此产生疑虑。
   其次,资产评估结果显示,金宇房产的固定资产账面价值为5900多万元,但固定资产中对3项房屋及建筑物价值评估为0,依据是相关资产手续欠缺,存在被强拆的风险。相关独董认为,在没有获得准确意见情况下,将这部分固定资产价值归零,对这种判断的谨慎性持严重的怀疑态度。此外,5月6日,金宇房产召开股东会决议向股东分配红利4800万元,但此事项需要慎重考虑。
   按照《公司法》规定,公司盈利才可分配。2018年,金宇房产财报是亏损的,而在做出红利分配之前,金宇房产未分配利润仅有5200余万元。在这样的情况下,向股东做出分红4800万元的决定是不妥的,而这三个项目导致金宇房产减值额约1亿元。
   知情人士进一步指出,令人遗憾的是,时隔数月后,金宇车城并未对上述质疑做出合理回应,而是继续重启金宇房产的抛售计划。
   更需提醒的是,2019年10月14日,金宇房产又在业绩不佳的背景下,做出分红2000万元的决议,而考虑该事项后,金宇房产股权估值为-2023.67万元。对此,金宇车城董秘吴小辉表示,前次4800万元分红已经取消,而这次考虑到要出售金宇房产股权,所以将未分配利润做了一个分配。
   1.57亩土地
   仅值30万元
   通过查阅大量公告,证券时报·e公司记者注意到,2019年5月,金宇车城第一次发布金宇房产评估报告时,曾漏掉这家子公司的一宗土地资产。
   2019年半年报显示,金宇车城在资产清理盘点工作中,于2019年7月发现金宇房产存在1.57亩土地未在账面反映的事项。经初步了解,金宇房产在2004年对所取得土地进行开发销售并在后期开始办理分户产权时,政府方面不承认金宇房产对此1.57亩土地的所有权,意欲将其纳入城中村改造项目,未为金宇房产办理此1.57亩土地的《国有土地使用证》。
   直到2013年12月19日,经多方努力,当地政府确认了金宇房产对1.57亩土地的所有权,为金宇房产办理了土地证。金宇房产经办人员即将土地证交档案室存档,财务人员未得到土地证已经办理的信息,未将已经摊销至已建项目成本中的此1.57亩土地的土地成本转出。
   在土地证办理后,金宇房产即将此土地对外出租,但还未收到相应的租金。根据金宇车城安排,拟由会计师事务所对此差错事项的账务处理进行论证,对尚未收到的租金,金宇车城将根据监事会对此事项的调查结果进行后续处理和披露。
   据知情人士透露,在2019年半年报时,金宇车城到了最后披露时间,来不及对土地价格进行评估等,原计划放在或有事项里面进行处理。不过,金宇车城独董认为这是上市公司事实确定的土地使用权,若来不及进行评估,可以放在无形资产科目里进行批示和附注说明。
   果不其然,在2019年9月30日为评估基准日的第二次评估报告显示,2004年金宇车城以6项土地面积合计10.19万㎡(含此1051㎡、合约1.57亩)对金宇房产增资,并对土地进行整体开发,但未进行财务处理。在该次评估中,将上述1.57亩土地使用权新纳入为评估范围,金宇房产也已将此土地调整至无形资产科目进行核算。
   证券时报·e公司记者注意到,第二份评估报告仅显示上述1.57亩土地账面原值35.2万元,账面净值为30.06万元,评估价值为537万元。
   知情人士表示,金宇房产这块地长期在账外,没有被体现出来,上市公司部分高管曾希望通过账面价值进行会计处理,而南充国资方面高管认为这块地应该值800万元~1000万元。从最新的评估报告来看,金宇车城为了出售金宇房产,实质上是在进行自残式处理,值钱资产也变为不值钱,不值钱的资产更不值钱。如今,金宇房产新增一宗土地资产,但其股权转让价依然是1万元,这难以理解。

太平洋证券,博实股份(002698)博实股份公司经营情况电话说明会纪要




    传统化工后处理包装码垛设备:公司是国内绝对龙头,与竞争对手相比优势明显,近年来产品不断升级、推陈出新。从数据推断,该快业务目前在手订单情况很好。主要需求一是来自下游新建项目,一是来自下游存量项目设备的升级改造。由于公司产品属于项目最后进场的设备,新建项目带来的需求未来还可以期望进一步的提升;存量设备的升级改造主要受产品寿命以及新技术新工艺驱动,需求比较稳定,在下游客户经营状况较好的时候改造意愿会更强。
    高温炉前机器人:从2015年与中泰化学签订第一个示范项目,2016年起陆续交货,到现在逐渐被市场接受、认可,开始放量。机器人单台的价值量不小,一台炉子上3台机器人。客户出于安全性、经济性(省人工、省耗材、提产量、少维保)角度愿意接受。
    废酸回收再生工艺装备:公司于2015年与奥地利合作方签订合资设立博奥环境(公司控股51%),合资公司于2017年中期完成收购奥地利P&P公司100%股权,进入工业废酸再生工艺及装备领域,主要下游客户还是石化化工领域。受益于公司此前的客户积累,目前公告的在手订单已经超过6亿元,大部分会在2019-2020年确认,预计毛利率水平不会低于公司现有设备业务。
    产品服务:服务内容包括从备件供应到产品的技术咨询、技术服务、生产线的操作、维护,包括生产线卖出去以后的一体化运营。随着公司设备销售领域的拓展和体量提升,产品服务业务也有望稳定增长。
    总的来说,目前公司业绩的增长主要有几个层面:传统业务快速增长,服务业务稳定增长,还有战略新产品的高速增长,环保业务是新的增长级。预计2018年业绩增速区间25%-55%。

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证券日报,3300点附近海外机构唱多 三大数据解密外资新动向


  编者按:近期,大盘围绕3300点震荡整理,市场中多空分歧也随之加大。在此背景下,包括摩根士丹利、高盛等在内的外资投行纷纷表示看多A股,而种种迹象也表明,外资正在加速抄底A股市场。《证券日报》市场研究中心统计发现,7月份以来截至昨日,沪股通、深股通合计净流入资金达349.88亿元。同时,有59家上市公司接待了海外机构调研。另外,在沪深两市已披露中报业绩的上市公司中,有23家公司前十大流通股股东名单中出现QFII身影。今日本报特从北上资金、海外机构调研、QFII持仓等三方面追踪分析外资的最新动向,以飨读者。
  北上资金净流入约350亿元
  《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现,7月份以来截至昨日,沪股通累计净流入资金146.33亿元,深股通累计净流入资金203.55亿元,北上资金期间合计净流入资金达349.88亿元。
  具体来看,截至昨日,沪股通已连续12个交易日实现资金净流入,深股通则已连续22个交易日实现资金净流入。在外资投行纷纷唱多A股的背景下,北上资金也蜂拥而入,有业内人士指出,随着A股市场开放程度的持续提高、投资环境的不断优化,未来A股市场将吸引更多海外资金的布局。
  从沪股通、深股通每日前十大活跃股数据来看,7月份以来截至昨日,沪深两市共有72只个股期间分别现身沪股通、深股通每日前十大活跃股榜单,中国平安、五粮液、美的集团、海康威视、格力电器、贵州茅台、招商银行、大华股份等个股期间上榜次数均达到或超过20次,成为近期北上资金交投较为活跃的个股。
  从期间净买入金额来看,在上述北上资金交投活跃的个股中,7月份以来截至昨日,共有52只个股实现北上资金净买入,其中,格力电器、美的集团、海康威视、贵州茅台、中国平安等5只活跃股期间北上资金净买入金额超10亿元,分别为:35.09亿元、29.33亿元、22.49亿元、15.25亿元、14.83亿元。 
  海外机构密集调研59家公司
  《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现,7月份以来截至昨日,共有59家上市公司接待海外机构调研。
  具体来看,海康威视、大族激光、环旭电子等3家公司接待海外机构调研家数均在10家及以上,分别为:75家、27家、10家,而华帝股份(9家)、深天马A(7家)、比亚迪(6家)、伊利股份(5家)、京东方A(4家)等公司接待海外机构调研家数也均达到或超过4家,此外,广发证券、亿帆医药、新宙邦、美年健康、燕京啤酒、美锦能源、鞍钢股份等公司接待海外机构调研家数均为3家。
  在上述海外机构参与调研的上市公
  司中,有部分公司今年中期前十大流通股股东名单中出现QFII身影,海外机构的持续看好或使此类公司受到市场其他投资者的关注。
  最为典型的个股当属海康威视,截至目前,在已披露中报的上市公司中,QFII持有海康威视股份数量最多;7月份以来截至昨日,在QFII参与调研的上市公司中,参与调研海康威视的海外机构数量同样最多,达到75家。通过梳理发现,海康威视中报业绩稳健增长,智能化创新业务、海外市场持续推进成为机构普遍看好原因,而除海外机构积极看好外,国内机构也极力推荐。中航证券也表示,公司积极布局AI技术研发,巩固安防龙头地位,同时在创新业务、海外业务上的布局极具前瞻性,判断这两项业务能为公司业绩带来较大贡献,维持"买入"评级。 
  QFII新进或增持17只个股
  《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现,截至昨日,在沪深两市已披露中报的上市公司中,有23家公司前十大流通股股东名单中出现QFII身影,17家公司获QFII新进或增持。
  具体来看,在上述17家公司中,中钢国际、维宏股份等2家公司获QFII新进持有。在其他15家获QFII增持的公司中,万华化学、启明星辰、烽火通信等3家公司均获QFII增持超1000万股,恩华药业、水井坊、老板电器、伟星新材、山东海化、汤臣倍健、山大华特、安琪酵母等8家公司QFII增持股数量也均在100万股以上,此外,对于西藏珠峰、云海金属、南京化纤、华策影视等4家公司QFII也进行了不同程度的增持操作。
  通过对截至目前已披露的QFII持有的23只个股梳理发现,前期热门的大市值个股仍受到QFII青睐,统计显示,截至昨日,A股平均总市值为176.94亿元,上述23只个股中,有13只个股最新总市值超过这一数值,占比56.52%。此前的大市值明星股代表贵州茅台、海康威视等均被QFII收入囊中。
  需要注意的是,进入8月份,上述QFII重仓股股价表现出现分化,有8只个股月内股价实现上涨,其中,恩华药业涨幅居首,达到6.12%,达实智能紧随其后,期间累计涨幅为3.96%,烽火通信和启明星辰期间累计涨幅也均在2%以上,分别为:2.65%、2.33%,此外,水井坊(1.89%)、华策影视(0.43%)、精华制药(0.11%)、贵州茅台(0.07%)等个股月内也均实现上涨。

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中证网,东方园林(002310):2019年净利润同比下降96.17%



    中证网讯(记者 杨洁)东方园林(002310)2月28日晚发布2019年业绩快报。2019年,公司实现营业收入77.13亿元,同比下降41.98%;实现归属于上市公司股东的净利润6115.55万元,同比下降96.17%。公司表示,报告期内,在金融环境和行业政策变化的压力下,公司主动关停并转部分融资较困难的PPP项目,控制了投资节奏。2019年9月30日,公司控股权转让事项完成,流动性显著增强,在控股股东及其一致行动人的帮助下,公司2019年第四季度的经营生产已逐步进入快速发展态势。
    

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证券时报网,旭升股份(603305):非公开发行股票申请获证监会受理




    证券时报e公司讯,旭升股份(603305)4月28日晚间公告,中国证监会依法对公司提交的非公开发行股票行政许可申请材料进行了审查,认为该申请材料齐全,决定对该行政许可申请予以受理。

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证券时报网,城地股份(603887):因重组上会 明起停牌




    城地股份(603887)9月26日晚间公告,证监会并购重组委将于近日召开工作会议,审核公司重组事项,公司股票9月27日开市起停牌。

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中信建投,艾德生物(300685)精准医疗时代 伴随诊断龙头




    精准医疗理念逐渐深入,伴随诊断行业获得良好发展机遇
    靶向药物上市井喷,推动伴随诊断行业快速发展。全球范围看,伴随诊断都是体外诊断行业增速最快的细分市场。预计未来随着新肿瘤突变发现、靶向药研发加速、新生物标志物的发现及卫健委规范靶向用药临床使用政策的推广,市场将持续扩容。
    技术领先+全面布局,肿瘤基因检测业务保持高增长
    艾德生物依托领先的ARMS 基因检测技术,在肿瘤精准医疗最重要的EGFR、KRAS、BRAF 等基因位点上均率先取得注册批文,通过“技术领先+产品最快”的发展方式逐渐成长为细分市场龙头。2018 年以来,公司重磅产品血液ctDNA 检测、PCR 5 基因、NGS10 基因及BRC1/2 基因产品的陆续获批上市。
    销售网络与新产品开发具有显着优势,相互补充提升壁垒
    公司已实现300 家核心医院直销,建立了稳固的销售网络。公司亦率先建立与阿斯利康等跨国公司及创新药企的深度合作,新产品研发具有先发优势。销售与研发互相补充提升公司竞争壁垒。
    伴随诊断龙头,上调评级至买入评级
    考虑股权激励费用摊销因素,预计2019-2021 年EPS 分别为1.01/1.42//1.97 元/股,同比增长15%、40%和38.2%(不考虑激励费用2019 年同比增速为39% ),对应2019-2021 年市盈率分别为49、38 和28 倍,行业潜在空间巨大的特征决定全球伴随诊断上市公司均享受了高估值溢价。考虑到肿瘤基因检测市场前景及公司在此领域的龙头地位,我们上调至买入评级。2019 年正是新产品拓展销售的关键之年,限制性股票激励计划的实施使得公司经营管理团队及核心员工与股东利益高度一致。
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    1.肿瘤基因检测服务价格大幅下降致试剂出厂价下降;2.PCR 检测产品竞争加剧致价格和毛利率下滑;3.公司NGS 市场推广进度不及预期;4.新产品研发及上市进度不及预期。

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