西藏同信证券500万融资利率最低多少

500万融资利率最低多少

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研究报告信息推荐,收集于网络,信息仅供参考,投资有风险,炒股要谨慎

招商证券,长效机制探讨系列:从房地产税的混乱预期中寻找可能的"锚"


    行业策略:
    我们认为房地产税的“锚”主要指两个方面:一是在当前历史背景下,房地产税税率中位数应该在什么区间,或者说多大范围的家庭在当前被征收是合理的;二是指房地产税何时能够成为地方财政收入的重要来源而又不致于引发新的风险。接下来我们都讨论下。
    近期全国人大立法规划中提及房地产税相关内容,其中包括提到房地产税是规划中的“一类”项目,是任期内条件成熟可以提请审议的法律草案。可以明确的看到文件中指出房地产税是由预算工作委员会与财政部来负责的。市场部分人士认为今年或者明年会出台房地产税,也有人认为经济压力大房地产税很难出台,总体而言市场对房地产税等一系列长效机制都存在预期混乱的现状。我们针对房地产税进行了以下三点客观思考和理性分析,部分内容也可以说是建议:
    一、现阶段具不具备全民收税的基础?房地产税在当前历史阶段征收,可能会达到一个什么样的力度?以一线城市80平的住宅举例,一年租金约8万,大致的净运营回报NOI约6万,按照资本化率4%折算,这套房的评估值大概在150万。但按照当前市场的交易价格来看,一线城市80平的房大约是500万或者更高,按照租金还原法的评估价大约是市场价格的三折左右,悬殊巨大。从当前上海和重庆试点以约0.5%的税率原则来看,如果按照运营回报评估值150万来算,房地产税大概一年是7500元,如果按照市场交易价,一年是25000元。
    首先从资本回报角度看,根据目前的市场交易而言,低于1.5%的租金回报率是严重倒挂于国债的,净回报率则更低了,如果按照0.5%的中位数来征收房地产税,许多不动产将成为负现金流资产,导致的结果就是租金暴涨或者价格暴跌,从而引起市场比较大的波动。因此我们认为合理的难以引起市场大幅波动的房地产税有两种可能:
    (1)征收的人群很广,但起步的房地产税税率较低,
    (2)抵扣项较为灵活,从而一开始征收的家庭占比较小,
    考虑到立法并不容易经常变化,第二种方式或更适合当下的中国,因为抵扣比较灵活,所以国家立法的具体税率区间应该定的较宽泛,然则各个地方政府能根据各自的实际情况进行抵扣方式的灵活设定。
    从收入的角度,2017年全国人均可支配收入是2.6万,深圳市5.3万,上海是5.9万,即便按照刚才我们所说的租金还原法的评估来看,按照7500元的家庭缴纳房地产税额度来看,房地产税占到一个家庭年均可支配收入的10%+,这还只是按照最最保守的评估值来计算的缴税额度。而美国房地产税中位数占家庭收入的比率大致是4.3%,这从另外一个角度告诉我们,若0.5%是房地产税率的中位数,在当下的中国也并不合理。
    不论从资产回报的角度还是收入的角度看,若要不想引起市场大幅的波动,房地产税的起步征收范围人群必须较小。
    二、房地产税什么时候真能起到地方财政收入重要来源作用?房地产税征收最大的目的是为了完善地方税种。那房产税什么时候会成为地方税的重要来源呢?我们认为这个时间一定不会短。
    从我国的城镇化率水平来看,当前的城镇化率约为58.6%,真实市民化率水平更低,我们正处于城镇化快速阶段的后半场,已经走过了速度最快的城镇化前半场,城镇化增速虽然在放缓,但依旧处于一个增量阶段。在这个背景下,我们大概离城镇化的饱和区间70%还有10个点左右,按照每年1个多点的速度测算,大约还需要十年时间来达到一个真正的存量市场环境,换句话说租金回报率什么时候达到一个合理的程度,不再比国债收益率倒挂了,同时房地产也不再是经济发展的重要支柱,大概需要十年左右的时间来完成这个过度。
    在这个十年的区间里,随着租金与房屋的市场交易价格的增速逐步收敛,租金回报率逐渐提高,我们相信房地产税的征收也具备逐步提高的可能性,因此,房地产税成为地方政府主要收入来源,最起码还需要10年的时间。
    城镇化突破70%后,历史上既有新兴经济接力成功的美国,也有新经济转型失败的墨西哥案例,也有人为继续拔高城镇化从而创造短期辉煌却带来失落20年的日本。这其中的机制好坏能否导致新经济接力不是我们这里讨论的主题,我们讨论的是不动产回报率的问题。到时候房地产当然已经成为存量市场,我们可能从存量的具备合理回报率的不动产中收到合适的税;另一方面,新的经济是否开始腾飞,能否创造更多的价值,也决定了租金回报率提高的程度,毕竟,租户创造价值的能力决定了租金回报率的carry部分。
    另外,市场上存在一些认识的误区,认为地方政府过度依赖土地财政,从而多征房地
    产税能减少政府对土地的依赖。这个误区首先没有搞清楚当前多征房地产税会带来新的市场波动风险,这在上文有分析,同时也没有搞清楚下面的这个问题:
    土地财政的说法并不准确,按照5万亿的土地财政测算,扣除约75%的土地成本(拆迁,七通一平等),去掉保障房,教育等支出,剩下的可支配财政收入并不多,或许只有大几千亿,真实的情况是大量土地在政府手里已经抵押到了银行,从而获得融资,为了防止抵押品的跌价风险才是土地出让节奏遭到把控的根本原因,而并非简单的为了获得地方财政收入。这是长期形成的问题,需要从更高维度去解决,貌似也是目前土地制度的一个“死结”,毕竟,金融风险管理也是政府的目标之一。
    “土地金融”才是比“土地财政”更为准确的表述,土地成为了一种快速增加M2的方式,治标需要治本,而不是另起炉灶新增一个税种就能解决的。
    三、关于房地产税的另外几点看法
    (1)到底是按面积还是按照套数抵扣?根据灵活性原则来说,按照面积抵扣的可能性更大。因为如果按照套数抵扣的话,首先灵活性不够,其次一些低密度豪宅可以合理避税,公平性并不够。而面积抵扣方式更加灵活,公平性也会高一点。
    (2)到底是房地产税还是房产税?从法理角度而言,许多人已经进行了充分的探讨,认为房地产税难以对“地“征税。从目前市场流传的版本看,房地产税更像是一种财
    富调节税,所以从这个角度出发”到底是房地产税还是房产税“可能已不重要了。
    (3)房屋登记联网是为了收税吗?联网是主动扣税的依据,而采取居民申报制是否还需要联网?举个例子,居委会大妈上门贴条告知收税,见到房子就可以贴,根本不用管所有者是谁,后面再根据主动申报情况征收,当然违规成本可以很高。从国外观察,主动申报环境和联网其实关系并不高。
    四、回到市场本身。我们总结行业的目前的三个变化:
    第一,流动性持续好转。未来经济压力仍在,流动性持续改善预期存在;
    第二,如果今年房地产税真能审一次,那么政策早点落地也是一个好事情;
    第三,基本面市场存在分歧,部分人认为基本面会受到三四线的拖累,甚至一二线也会转弱,甚至担心销量出现断崖式变化。我们认为,7、8月份本身就是淡季,市场出现回落是事实,但展望未来才是核心,从当前流动性的预测作用以及城市样本现象观察,整体一二线处于低斜率复苏通道,三四线的周期因过去供给侧改革(棚改货币化补贴)受到扰乱,也就是说其与一二线的滞后性变得更加滞后,在这个干扰下,三四
    后面或会拖累全局复苏,从现在到明年上半年全国销量大致处于低斜率复苏通道,但足以支持一个β行情。
    另外从大家担心的土地流拍来看,这里有2个需要说明的,其一,流拍现象增多是上一轮周期末端的表现,通常预示机会来临,另外,根据指数研究院数据,市场最差的流拍宗数和流拍率出现在6-7月间且6月更明显,这一阶段已经过去并出现好转。
    我们认为目前仍是房地产建仓的时机,虽说很难出现今年年初一样的上涨环境,但地产股的超额收益会更加明显,最近这两周房地产板块的超额收益已经很明显了。我们持续看好板块第一阶段估值修复行情。
    配置组合:高周转公司首选【万科A、保利地产】等,杠杆不高且融资优势相对显著,业绩保障性强;资源型公司首选【华侨城A】,极致低估且边际有改善;高杠杆高周转型公司首选【中南建设】,绝对有息负债并不高,未来预期盈利能力改善明显;【光大嘉宝】由“审慎推荐”调至“强烈推荐”;同时加大关注中等龙头的“后起之秀”。(部分标的因进入限制名单调出组合)
    1.我们认为下半年到明年全国销量同比处于小周期复苏阶段从而给板块带来beta行情。基本面角度:a.提前布局首选高周转叠加低净负债率的蓝筹,【万科A】是典型,【金地集团、保利地产】亦是高周转蓝筹且极具性价比;b.具备价值创造能力的周转型首选【万科A】,资源型公司首选【华侨城A】等,兼具beta收益和alpha收益;c.高杠杆高周转的二线龙头潜在空间也较大,更适合等到基本面右侧出现机会再配置,关注【中南建设、阳光城、泰禾集团等等】,当前,首选【中南建设】,新职业经理人改善公司运作叠加盈利能力改善,或具备预期差
    2.“租购并举”是重大制度性变革,政策红利有望持续落地:大开发商、地方国企、中介服务商等将成集中式长租的主导,二手中介将成分散式长租的主导;关注【万科A、昆百大】等,以及【张江高科等地方国企】。此外,Reits相关主题是长期关注点,关注房地产基金稀缺标的【光大嘉宝】,估值角度参照行业空间法的20-35XPE做高抛低吸,以及自持型标的【国贸,金融街】等
    3.多元化转型是打开增长天花板的重要路径,并且市场的风险偏好有望适度改善,可加大对部分小票的关注力度,新领域成长性和基于RNAV的安全边际是核心选股原则,部分中小票已具备安全边际,可再平衡配置:关注医美潜在龙头【苏宁环球】,地产RNAV提供显著安全边际,医美产业转型提供潜在期权;关注物流地产第二梯队潜在龙头【南山控股】
    4.国央企改革是重要主题:重点推荐央企改革【侨城、保利】等、以及沪深渝等热点地区。行业横向整合将是未来难得的确定性机会,尤关注央企整合,核心受益标的包括整合方【华侨城A、保利地产】等以及潜在被整合方【南国置业】等。地方国企改革关注沪深渝等热点地区
    5.持续关注“南北两极”两大区域主题:京津冀协同战略显著提高区域平均价值,关注两大价值型龙头;粤港澳大湾区:从城市弹性、公司基本面及储备分布看,【华侨城A、华发股份、天健集团】等为中长期价值型标的,【世荣兆业、格力地产】等短期弹性更大,【金融街】惠州货值占比较高
    风险提示:行业调控政策超预期、龙头企业销量短期不及预期带来板块波动加大。

中信建投,上海电力(600021)"一带一路"再造一个上海电力


    上海电力为国家电投最主要上市公司之一
    上海电力股份有限公司是上海最主要的电力能源企业之一,也是国家电投最主要的上市公司。公司涵盖高效燃煤火力发电、燃气发电和风电、太阳能发电。目前控股装机容量为980.49 万千瓦,其中:煤电648.00 万千瓦、占比66.09%,气电206.88 万千瓦、占比21.10%,风电79.94 万千瓦、占比8.15%,光伏发电45.67万千瓦、占比4.66%,清洁能源装机规模整体占比为33.91%。
    布局海外,“一带一路”再造一个上海电力
    公司在“十二五”期间提出来“走出去战略”,着眼于完善在孟中印缅、中国-中亚-西亚、中巴等六大经济走廊的市场布局,拓展“一带一路”沿线重要国家市场,目标到2020 年在海外再造一个上海电力。继2014 年收购马耳他D3 电厂之后,2016 年底再度公告收购巴基斯坦KE 公司,发电装机容量224.3 万千瓦,约占巴基斯坦总装机容量10%,年净利润约20 亿人民币。此外,公司还在日本建设太阳能电站、土耳其建设煤电项目;并在积极推进黑山风电、坦桑尼亚气电、莫桑比克煤电等项目落实开工。
    新能源领域取得快速发展
    公司近几年也在新能源领域也快速发展,截止到2016 年底,公司已经拥有风电79.94 万千瓦,光伏发电45.67 万千瓦,过去3年分别实现了81.9%和42.2%的年均复合增长率。2016 年风电和光伏发电量分别为8.16 亿千瓦时和5.15 亿千瓦时,过去两年也实现了92%和59%的年均复合增长率。
    收购国家电投江苏公司,整合集团华东区域资产
    公司公告发行股份以及支付现金方式收购国家电投江苏公司。江苏公司目前投产风电50.64 万千瓦、光伏15.42 万千瓦,在建风电50.08 万千瓦、煤电200 万千瓦。国家电投十三五规划,到2020年资产证券化水平达到75%,而目前仅为23.1%。我们判断,此次收购江苏公司正是国家电投集团资产上市的重要一步,未来不排除以上海电力为核心,整合国家电投华东地区资产。
    首次覆盖给予增持评级
    由于2016 年下半年开始煤价大幅上涨,给公司火电业务带来压力,我们判断公司2016 年4 季度基本微利,2017 年上半年完成KE 公司与江苏公司收购,并表带来收入和利润的大幅上涨。我们预计公司2016-2018 年收入分别达到157.6 亿元、274.0亿元、354.8 亿元,净利润分别为9.40 亿元、15.18 亿元和24.40亿元,按增发摊薄后股本计算EPS 分别为0.44 元、0.56 元和0.93 元,首次覆盖给予增持评级。

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证券时报,龙头公司加速扩张 锂电池板块获资金追捧


    昨日上证综指低开低走,多个行业板块飘绿,个股普跌,上证综指最终跌1.25%,再次失守3300点,成交量相较前一交易日有所收缩。近期调整已有一段时间的锂电池板块走势独立,几乎不管大盘涨跌,板块中多数个股最近三个交易日均连续上升、量能大增。临近年关,锂电产业链仍然大动作不断,赣锋锂业、格林美、天齐锂业、天赐材料等行业龙头纷纷加码产能与新技术布局。
    锂电池概念走势独立
    不管是大盘股护盘,还是小盘股拉升;不管是二八普涨,还是普跌,近期有一个板块不怎么受盘面的影响,板块中多数个股连续收阳,走出独立行情,这个板块就是锂电池概念板块。
    昨日盘面上较为压抑,不过锂电池板块仍然相当强势,成为少数收盘飘红的板块之一。其中,百川股份放量拉升,强势涨停,成为这一轮行情的龙头。昨日该股成交金额急增至1.75亿元,为上一交易日3286万元的5倍多。深交所公开信息显示,财通证券温岭中华路证券营业部作为买一买入2061万元,占其成交金额的约12%,还有一家机构买入488万元;该股的卖盘较弱,以中山证券南通姚港路证券营业部为首的5家营业部卖出额在300万元至500万元左右。
    除百川股份外,不少锂电池概念股也相继走强。西藏珠峰、华友钴业昨日分别大涨7.12%和5.88%,板块中今年以来表现最强的赣锋锂业昨日也涨超4%。江特电机、天赐材料、亿纬锂能、科恒股份等昨日也表现相当活跃。
    据中汽协发布的数据,11月,新能源汽车产销分别完成12.2万辆和11.9万辆,环比分别增长32.8%和30.5%,同比分别增长70.1%和83%。其中纯电动汽车产销分别完成10.5万辆和10.2万辆,环比分别增长35.3%和32.9%,同比分别增长64.3%和74.9%。可以看出,新能源车市场增长仍较为强劲。
    锂电池概念股今年年中一度走势凌厉,9月份以来逐渐调整,近期部分个股创出年内新低,目前已有企稳反弹的迹象。以百川股份为例,该股于12月6日盘中创出8.69元的年内低点,随后于12月8日开始三连升。最近三个交易日以来,锂电池板块中有4只个股累计涨幅超过10%,百川股份以15.84%的涨幅居第一位,另外3只分别是华友钴业、合纵科技和西藏珠峰。
    龙头公司加码布局
    多家券商认为,在新能源汽车高增长的需求拉动下,锂电池产业链整体延续高度景气,看好锂电池产业链未来的长期投资机会。
    中金公司表示,临近年末,第11批新能源车推荐目录、第14批免征购置税新能源车车型目录等行业政策陆续发布,但市场对明年补贴政策调整、2018年一季度锂电池材料订单情况等存在分歧,因此年末政策对锂电池板块的扰动加剧。不过,长期看,国家政策鼓励新能源车行业发展方向不变,2020年产销量200万辆的目标有望实现,长期看好新能源车产业链的成长空间与行业龙头集中度的趋势提升。
    实际上,虽然临近年关,锂电产业链仍然“大动作”不断,赣锋锂业、格林美、天齐锂业、天赐材料等行业龙头纷纷扩张产能并加大新技术投入。
    例如,赣锋锂业12月6日披露,公司拟设立全资子公司浙江锋锂,以自有资金不超过2.5亿元投资建设第一代固态锂电池研发中试生产线。公司表示,这将加快推进公司新型高安全固态动力锂电池的技术研发和产业化进程,推动公司锂产业链结构的优化升级。
    天齐锂业12月4日公告,公司与遂宁市安居区人民政府签署《投资协议书》,将投资15亿元在遂宁市安居区化工产业园区新建2万吨碳酸锂工厂。
    天赐材料则于11月底公告,投资设立全资子公司安徽天赐高新材料有限公司(暂定),启动年产20万吨电解液项目(一期),项目一期总投资为人民币16402.53万元;格林美也于日前公告非公开发行获得证监会发行审核委员会审核通过,拟募资不超过约29.5亿元加码三元材料再生与新能源汽车电池包环节。
    由于业界认同锂电池产业链旺盛需求,今年以来锂电池板块表现牛气,出现了多只翻倍牛股。统计显示,不计今年上市的次新股,今年有4只锂电池概念股股价翻倍,包括赣锋锂业、方大炭素、华友钴业和雅化集团。其中赣锋锂业今年累计涨幅高达178.61%,股价曾于9月12日一度创出103.49元的历史新高,跨入百元股行列,昨日收于73.58元。

中国证券网,上海电力(600021)控股股东拟2亿元至4亿元增持股份




  上证报中国证券网讯(记者 孔子元)上海电力公告,公司控股股东国家电力投资集团有限公司于3月19日增持公司股份12.8万股,增持金额91.76万元。国家电力投资集团计划自本次增持之日(含本次增持日)起 6个月内,继续增持公司股份,累计增持公司股份金额不低于2亿元,不超过4亿元(含本次已增持股份)。

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中国证券网,金石资源(603505)2019年净利预增50%-70%




    上证报中国证券网讯(记者孔子元)金石资源发布业绩预告。2019年,公司业绩预计增加6,900万元到9,600万元,同比增加50%到70%。报告期公司萤石产品的销售数量和销售价格均有所上升。

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渤海证券,中国出版(601949)国内出版业的绝对龙头 业绩增长稳健



    投资要点:
    中国出版是覆盖出版全产业链的国有龙头公司
    中国出版是以图书、报纸、期刊等出版物出版为主业,是集出版、发行、物资供应、印刷等业务于一体的大型出版企业。公司出版业务主要包括图书出版、报刊出版、电子音像出版及相关的版权业务,拥有一批历史悠久、具有较高知名度和行业地位的优秀出版社,其中下属人民文学出版社、中华书局、商务印书馆、中国大百科全书出版社、人民音乐出版社、中国民主法制出版社等多家出版社被评为国家一级出版社,进入“中国百佳出版社”行列。
    公司业绩增速十分稳健,三费表现出色
    由于公司业务以大众出版和专业出版为主,因此整体的业绩表现较为稳定,近五年来公司的营收增速与净利润增速表现稳健,14-18 年营收复合增速为9.02%,归母净利润复合增速为7.56%。2014 至今中国出版的销售费用和管理费用表现整体稳健,其中管理费用率持续降低表明公司的经营效率逐步优化,此外公司的财务费用率表现也很出色,源于公司出色的现金流及丰厚的资金储备水平。
    业务细分来看,一般图书出版发行是公司的主要业务
    从业务细分来看,2018 年公司出版业务收入37.32 亿元,占总收入比例为70%,处于绝对优势地位;其中一般图书收入27.97 亿元。自编教材教辅业务收入5 亿元,租型教材教辅业务收入1.73 亿元。细化公司贡献度来看,商务印书馆、人民文学出版社是公司业绩的主要来源。2018 年公司出版图书20000 余种,其中新书8000 余种,重印率为62.3%;销售5 万册以上的新书143 种,销售10 万册以上的新书59 种,单品的竞争优势十分明显。具体书目来看,其中《红星照耀中国》累计销售640 万册,是公司的明星作品;《牛津高阶英汉双解词典(第9 版)》销售172 万册,《开学第一课》销售约80 万册,《本源》销售30 万册,《萤王》销售21 万册。在重大工程方面,公司推出了《宋书》、《海德格尔文集》、《凯恩斯文集》等一批经典着作。
    投资建议
    公司作为国内图书出版行业的绝对龙头,旗下人民文学出版社、商务印书馆、中华书局、中国大百科全书出版社、中国美术出版总社、人民音乐出版社、三联书店、中版教材等子公司综合实力无出其右,在一般图书出版领域的竞争力极强。公司有望受益于我国图书出版行业整体空间巨大、增速韧性强的特点,在未来保持持续、稳步的成长性。此外公司作为国内出版物对外文化输出的重要单位,有望在海外市场获得又一增长驱动力。我们长期看好公司的发展,首次覆盖公司,给予“增持”的投资评级,预计公司2019-2021 年EPS分别为0.36、0.40和0.44元/股,建议投资者保持长期关注。
    风险提示
    市场政策风险,国内出版市场景气度低迷,国内人均阅读时长下滑,市场竞争持续加剧,电子书等其他介质替代风险。 

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证券日报,钢铁 优先配置低估值品种


  《证券日报》市场研究中心根据同花顺统计显示,近两个交易日,钢铁板块共有22只成份股呈现大单资金净流入态势,占板块内成份股比例为64.71%。
  具体来看,近两个交易日,23只呈现大单资金净流入的钢铁股累计吸金43454.38万元。其中,首钢股份大单资金净流入居首,达到15757.68万元,南钢股份和鞍钢股份大单资金净流入也均在4000万元以上,分别为:4914.91万元和4056.3万元,此外,三钢闽光(2811.35万元)、金洲管道(2203万元)、酒钢宏兴(1579.84万元)、常宝股份(1486.93万元)、山东钢铁(1449.25万元)、安阳钢铁(1333.17万元)、西宁特钢(1331.68万元)、大冶特钢(1309.85万元)、永兴特钢(1228.07万元)、杭钢股份(1010.53万元)等个股大单资金净流入也均在1000万元以上。
  资金的持续流入助力钢铁股最近两个交易日上涨,上述23只受资金青睐的钢铁股期间全部实现上涨,其中,首钢股份期间累计上涨15.56%,*ST八钢期间累计涨幅也达到7.21%,三钢闽光和常宝股份期间累计涨幅也在5%以上,分别为:5.3%和5.17%。
  对于钢铁板块的投资机会,长江证券表示,钢铁板块因供给侧改革政策趋严,阶段性获得交易性主题行情的概率依然存在,建议适当参与并以波段操作为主,低估值品种仍是优先配置标的,推荐:河钢股份、新钢股份、鞍钢股份、马钢股份、新兴铸管。此外,主营业务稳定增长且具有3D打印题材的中钢国际以及具有转型预期的玉龙股份、法尔胜值得长期关注。
  

中国证券网,万华化学(600309)4月份纯MDI挂牌价将下调




  上证报中国证券网讯(记者 孔子元)万华化学公告,自2020年4月份开始,公司中国地区聚合MDI分销市场挂牌价13500元/吨(同3月份相比没有变动),直销市场挂牌价14000元/吨(同3月份相比没有变动);纯MDI挂牌价16700元/吨(比3月份价格下调2000元/吨)。

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